財政部規(guī)定房屋贈與產(chǎn)權(quán)無關(guān)者收20%個稅

贈配偶、父母等親屬;贈撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;房屋遺產(chǎn)依法繼承

年邁父母將住房贈與兒女是否要征個稅?財政部和稅務(wù)總局給出答案，房屋贈與配偶、父母等三種情況免征個稅。

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根據(jù)財政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布的通知，下述三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。首先是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;其次為無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

除了上述規(guī)定情形以外，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照20%的稅率繳納個人所得稅。對于無償受贈房屋計征的個稅納稅額，通知規(guī)定為，以房地產(chǎn)贈與合同上標明的房屋價值減除贈與過程中支付的相關(guān)稅費后的余額為準。但當受贈房屋的價格低于市場價格，并無正當理由時，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

■免稅三情況

1 無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

2 無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

■ 專家觀點

“此舉可規(guī)避假贈真賣”

記者了解到，此前相關(guān)法律也有類似的規(guī)定，但稅務(wù)總局相關(guān)負責人表示，這是首次明晰地指出哪三類可以免交個稅，目的為了堵塞稅收管理漏洞，避免鉆空逃稅情況發(fā)生。

中國社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟所研究員楊志勇昨日表示，此舉表示在財政收支壓力較大下，對稅收加強征管行為。主要目的為規(guī)避一些“假贈真賣”的避稅行為，如一些人并非親屬關(guān)系，但因20%稅率較高，所以假裝成親屬辦理贈與手續(xù)來避稅。

楊志勇還表示，該新政策在操作上還需要一些細節(jié)，需要監(jiān)管部門后續(xù)完善。如應(yīng)對為親屬的時間上進行規(guī)定，一些價值成百上千萬元的住房轉(zhuǎn)讓，可能涉及個稅較高，那么要防止臨時婚姻等情況來進行偷稅。