一、婚后父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬

《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”本條是司法解釋公布后大眾討論最多的條文之一。本條闡明了婚后婚姻當(dāng)事人的父母資助自己的孩子購(gòu)置并且登記為自己子女的名字的不動(dòng)產(chǎn)理應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這是由于房?jī)r(jià)居高不下，八零后的許多獨(dú)生子女在父母的資助下購(gòu)置房屋不動(dòng)產(chǎn)，父母的出資往往是投注了大部分甚至是全部的積蓄，通常來(lái)說(shuō)父母是不會(huì)與自己的兒女簽訂相關(guān)協(xié)議，但如果在子女離婚時(shí)將父母出資所買的房屋歸類到夫妻共同財(cái)產(chǎn)中去，這必然侵害到出資為子女購(gòu)買房屋的父母的利益，也和其父母當(dāng)初出資購(gòu)買房屋的意愿所背離。因此，父母出資購(gòu)買房屋而房產(chǎn)登記在其子女名下的應(yīng)視為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而子女房屋是由雙方父母共同注資購(gòu)買的，其房產(chǎn)登記在一方名下的，應(yīng)該根據(jù)雙方父母出資份額進(jìn)行共同持有。這條新出臺(tái)的規(guī)定很符合我國(guó)的基本情況，為將來(lái)處理離婚財(cái)產(chǎn)分割提供了法律依據(jù)，也對(duì)保護(hù)夫妻雙方和其父母的合法權(quán)益有所幫助。

二、一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬

在新出臺(tái)的《婚姻法》中對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割中出現(xiàn)的由一方貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題作出了明確規(guī)定。在中國(guó)，每年有很多離婚的財(cái)產(chǎn)分割案件，其中如何分割貸款購(gòu)買的房屋是法院遇到的最常見(jiàn)的問(wèn)題。如果法院只單單從獲得產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間來(lái)判別此不動(dòng)產(chǎn)是婚前的還是婚后的財(cái)產(chǎn)，則可能對(duì)夫妻中的一方有利，對(duì)另一方卻有失公允。《婚姻法解釋（三）》中是這樣規(guī)定的：在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)候?qū)唇屹?gòu)房的不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)這樣比較好，因?yàn)榛榍耙环较蜚y行貸款，銀行已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)公司支付了全額款項(xiàng)，所以其買賣合同已經(jīng)生效。而對(duì)于貸款購(gòu)買的房屋而言，其婚后升值應(yīng)該被看成一方個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)的自然升值，但是如果另一方在婚后有參與到還款中來(lái)，那么應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行合理的補(bǔ)償。而如果認(rèn)定房屋為一方所有，那么其剩余的債務(wù)都有其承擔(dān)，另一方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)。而婚后有進(jìn)行還款行為的一方，應(yīng)按照其還款額與相應(yīng)金額的增值情況進(jìn)行分割?；橐龇ㄖ羞€就撫養(yǎng)子女的一方可以要求產(chǎn)權(quán)登記的一方進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

以上是關(guān)于“婚后父母購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬？一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬？”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)北京離婚律師。