有時候，當我們陷入經(jīng)濟困難，需要借錢的話。如果選擇去銀行借貸，拿什么抵押呢?很多時候會用房產(chǎn)抵押。這固然是一個好辦法，可是如果當你的房產(chǎn)被別人惡意抵押了呢?那會出現(xiàn)什么后果呢?下面一起來看一下吧。若您有關(guān)于婚姻家庭法律咨詢或房產(chǎn)繼承法律咨詢，請關(guān)注 法律顧問在線咨詢。[案情]2007年2月15日，王某潛入張某家沒有發(fā)現(xiàn)值錢的東西，順手將其房產(chǎn)證偷走。張某發(fā)現(xiàn)沒丟什么東西，就沒去報案。同年7月，王某持張某的房產(chǎn)證、身份證(假證，與本人不一致)，向徐州信用社(以下簡稱“信用社”)申請貸款。三天后，信用社的信貸員劉奇、房管部門工作人員李明以王某為借款人、張某為抵押人，辦理了從信用社借款13萬元的抵押登記手續(xù)和借款手續(xù)，并將張某的房產(chǎn)證存放在徐州某房地產(chǎn)市場管理處(以下簡稱“房管處”)，直至貸款到期后，王某仍未還錢。為此，信用社一紙訴狀將張某告上法庭，要求其承擔抵押擔保責任。[評析]法庭已查明涉訴抵押借款合同是王某和信用社信貸員劉奇、房管部門工作人員李明共同辦理的，原告張某對此一不知情、二未到場、三無書面授權(quán)手續(xù)、四從未予以追認。從民事法律行為的構(gòu)成要件來說，當事人意思表示真實是必要條件，而本案涉訴的抵押合同以原告房產(chǎn)為王某貸款作抵押擔保，缺少的正是原告本人同意用其房產(chǎn)抵押擔保的真實意思表示，相應(yīng)手續(xù)上原告的指紋、印鑒經(jīng)鑒定均非本人所留，充分說明抵押合同的不真實性，依據(jù)我國《合同法》第五十二條第(二)項的規(guī)定：惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。因此，應(yīng)依法確認涉訴抵押合同為無效合同。房管處持有原告的房產(chǎn)證無法律根據(jù)，且應(yīng)承擔返還義務(wù)。自抵押擔保后，原告的房產(chǎn)證就一直由房管處持有和保管，這一點已超越其職責范圍，且無原告張某授權(quán)。房管處作為管理房地產(chǎn)抵押登記的政府職能部門，其職責為審查抵押登記、依法予以登記和發(fā)放抵押權(quán)證書，無權(quán)扣留、保管抵押人的房產(chǎn)證。其越權(quán)持有原告房產(chǎn)證，其實是一種變相的“扣留”行為，已經(jīng)侵犯了原告對房產(chǎn)證及相應(yīng)房產(chǎn)享有的民事權(quán)利，構(gòu)成了民事侵權(quán)。《民法通則》第一百二十一條規(guī)定：“國家機關(guān)或者國家機關(guān)工作人員在執(zhí)行職務(wù)中，侵犯公民、法人的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔民事責任。”房管處持有原告房產(chǎn)證，缺乏法律依據(jù)。因此，房管處應(yīng)當承擔返還原告房產(chǎn)證的義務(wù)。